中国网地产 甘逗 相吻合天津 2019年4月25日，新世界中国在天津举行旗下商业周大福金融中心对外开放媒体参观活动。新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文在与媒体交流时谈到目前新世界中国内地布局计划以及北京崇外六号地项目进展情况。2015年12月开始，新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、成都等城市物业，通过甩卖资产买入超强200亿。

而甩卖资产造成新世界中国在内地的土地储备面积急速上升，于2018年12月31日，本集团在中国内地持有人不还包括车库的土地储备总楼面面积大约700万平方米可不作即时发展，其中420万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要产于于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京及沈阳等城市，不还包括车库的土地储备总楼面面积大约570万平方米，49%坐落于大湾区，住宅占到300万平方米。而新世界中国2015年土地储备总楼面面积2300万平方米。

据新世界中国年报表明，2019财年，新世界中国在内地住宅合约销售金额为84.72亿元。新世界发展2018-2019财年年报关于新世界中国在处理资产以及内地布局方面，陈礼文回应，经过行业仔细观察及自身检视，冷静处理了手中方位比较不理想的项目，做资产优化。

新世界中国的优势在一二线经济发展比较较好的城市。对于当下的热点区域如华北的雄安新区、京津冀区域，以上海为中心的华东区域，还有以深圳、广州居多的粤港澳大湾区，新世界中国都在注目第一时间。关于未来三到五年的中国房地产市场，陈礼文回应新世界中国仍然对中国房地产市场发展充满信心。

此外，新世界中国管理层在2018年5月对外宣告崇外6号地将建设沦为K11艺术胡同，打导致对外开放艺术空间和艺术文化交流中心，带入崇文门过去500年的历史。据新世界中国项目设计副总监余嘉华讲解，K11艺术胡同规划分成四大功能片区，创新艺术区、对话交流中心、胡同文化区等，反映老北京传统与现代国际社区融合为一的设计理念。对于目前项目进展情况，陈礼文回应，北京为中国的政治中心，在规划方面不存在很多明确的考量，目前新世界中国还在与政府展开大力交流。

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【地产中国网独家盘点】5年前，因以92亿生产长沙地王的北辰实业名声大噪，并由此勇夺中国第一地王的桂冠。然而，当大哥不一定就能左右逢源，在资金压力、弃地传闻、合作伙伴撤股、工程进展较慢等一连串利空消息肆虐下，一度高调的北辰突然间被放到显微镜下仔细观察。

自夺下地王后，北辰实业曾公开发表允诺不会将花上8到10年时间着力打造出该项目。2012年，被地王魔咒后遗症着的北辰实业，在大大解决问题难题、再行面临新的难题中交叠前进，结果收益还是不尽人意。（专题：2012地产中国最企业）长沙地王解套中有开发商说道，腊这一行光卖地就有钱人可赚到。

2010年，北辰长沙分公司总经理曾劲曾公开发表回应，长沙地王持有人三年电子货币45%。现在显然，曾劲的众说纷纭还极为激进。地产中国网查询找到，2007年北辰夺下的长沙地王单价超过781.1万元/亩；某种程度是地处开福区相似河边，到2010年，长沙新的单价地王的起拍价已沦为1450.7万元/亩，比长沙三角洲地块单价下潜了86%；某种程度以年度地王著称，2012年末以3252.76万元/亩拍出来的长沙杨家火车北站地块，则比长沙三角洲的成交价单价一下又攀升了3倍多。

如果北辰实业像牵头夺下该地块的兄弟首开股份当初那般，冷静的在潜伏期内出售长沙地王，仅有是卖地也有可能赚得金满银剩。但北辰没有自由选择回头这条路，反而在最初的两年中，也招致了各种批评。直到项目月面世后，各种批评才略为有消退。

本以为项目面市就已是冬去春来，结果却没能有多大提高，其股价展现出不振。相似北辰实业的资深人士向地产中国网透漏，特别是在面临股民，北辰也生气如何拿走个靓丽的业绩。直到2012年前三季度的业绩报告中， 北辰实业长沙公司构建盈利的字眼才史无前例的登场。

为步入这筹谋转机的一天，北辰董事长贺江川半年前就公开发表表态，不实施新的筹设的房地产基金，公司就不会慎重新拿地。至今，该地王还差30亿才可补足地款。

为此，北辰多次公开发表回应是按照工程进度缴纳地款，并非没钱。虽然贺江川早已特别强调，长沙三角洲项目由于地处市中心外不有限购得影响，但受到销售下降的影响，北辰实业和多家研究机构把下阶段的短期收益的增量希望力在商业地产上。错失全国布局机会？事实上，夺下长沙地王后，北辰实业拿地的态度仍然极为慎重。但随着北京项目的销售渐入尾声，北辰补足土储的意向开始反感。

2010年，北辰实业通过亮标的方式，以高价12.56亿元勇夺北京顺义居住地块，这是北辰实业五年来唯一一次在北京进帐的土地。北辰实业年报表明， 2011年179亿的存货中，长沙地王项目就占到了115亿元；2012年半年报表明，存货仍低约175.93亿元，是上半年14.52亿元销售额的12倍多。

2012年上半年，长沙项目构建签下面积和金额 6.3万平方米、6.02亿元，该项目目前结转毛利率为25.85%。分析人士指出，以此来推算出长沙地王项目在175.93亿元存货中最少还占到110亿元以上。这令其北辰实业原先的全国扩展计划进展较慢。

转入2012年下半年，楼市的持续转好，优质地块屡屡发售，万科、保利、绿地、华润、先河等抢夺拿地，却如期不知这个国内第一家A+H股地产类上市公司北辰实业有所动作。而据地产中国网多方理解，北辰实业目前首要任务仍是 融资。业内人士指出，错失这一轮土地补仓的房企，就错失了这一轮低成本拿地的机会。

而北辰实业不得以还要之后为自己当初高价建地王的决策佢。

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地产中国网讯 随着我国城镇化前进速度的减缓，土地供需矛盾日益突出。3月2日，全国政协委员、中国民主建国会海南省主委施耀忠在拒绝接受地产中国网特约记者专访时回应，应该侧重城镇化进程中的节约集约用地，要通过理念宣传、政府引领、制度建设、强化监管等一系列措施来全面前进节约集约用地的继续执行。改革开放30多年来，我国城镇化发展很快，城镇化水平急剧提升，城镇化率由1978年的17.92%发展到2011年的51.27%，年均快速增长1.01%;城镇人口由1978年的17245万人发展到2011年的69079万人，年均快速增长1571万人。

未来20年，我国城镇化仍将正处于较慢发展阶段。施耀忠认为，在国城镇化建设过程中，节约集约利用土地还不存在着不少问题，主要还包括：传统的扩展用地冲动还有所不同程度地不存在，土地资源匮乏的意识十分疏远；用地方式粗犷没获得显然改变；国土资源管理体制机制尚能不完备，还无法几乎适应环境土地的节约集约利用；存量建设用地闲置与陈旧利用现象没能彻底转变；农村集体建设用地数量大利用粗犷，2011年我国城市建设用地为4.186万平方公里，农村集体建设用地多达16万平方公里，约是城市建设用地的4倍。

针对上述问题，施耀忠明确提出以下建议：稳固竖立节约集约用地发展理念。大力宣传我国土地利用的国情、国策、国法，大力推广城镇化建设节约集约用地的典型经验和作法，为全面前进节约集约用地营造较好的社会环境；强化用地的规划专责与政府引领，强化用地的规划专责与政府引领。

统筹安排和指导城镇化建设各类专业规划用地，充分发挥各类专业规划掌控城镇化建设用地规模、布局和土地供应总量的起到。充分发挥政府在前进城镇化进程中的引领和调控起到，改变城镇化建设土地利用方式，充分发挥市场在土地资源配置中的基础性起到，增进城镇化建设土地的节约集约利用。

着力建构节约集约用地倒逼机制。完善完备节约集约利用土地制度，不断扩大土地有偿用于范围，完备土地招拍挂制度，前进征地制度改革，合理确认建设用地获得成本和闲置、用于成本，完备城镇化建设土地价格构成机制，充分发挥土地价格和土地税费的调控起到，着力建构节约集约用地倒逼机制，提升城镇化建设土地利用效率。

推展存量建设用地研发公里/小时提效。在前进城镇化进程中，增大闲置土地、陈旧利用土地的清扫力度，以经济手段居多、行政手段辅，减缓对闲置土地的处理，强化对陈旧利用土地的再行研发，希望充分利用和立体研发存量建设用地，推展城镇化建设存量建设用地减缓研发速度、提升单位用地产出率，提高现有城镇化建设项目节约集约利用土地的水平。

充份挖出农村节约集约用地潜力。逐步调整农村集体建设用地，增加粗犷利用和浪费，引领农村住宅逐步向中心村和小城镇集中于，构建农村住宅用地集约化，引领乡镇企业逐步向工业园区集中于，构建农村非农建设用地集约化，挖出农村节约集约利用土地的潜力，极力攻下耕地红线，保证基本农田总量不增加、用途不转变、质量不减少，留出更好的城镇化建设用地。依法依规强化节约集约用地监管。

依法依规强化对城镇化建设节约集约用地的监督管理，通过正面典型引领和反面典型警告，把防治和公安部门融合一起，保证对各类违法违规用地不道德做早于找到、早于报告、早于阻止，把违法违规用地不道德歼灭在兴起状态。对典型的违法违规用地案件，要重拳压制，公开处理、公开发表曝光，做公安部门一案、威吓一方、教育一片。创建节约集约用地考核评价体系。

把城镇化建设节约集约用地考核划入各级政府经济社会发展综合评价体系，作为各级领导干部政绩综合考核评价的最重要内容，严格考核成果运用，对节约集约利用土地程度低的地区，要在下年度城镇化建设用地计划决定上给与政策性弯曲，对节约集约利用土地程度较低的地区，要核减下年度追加城镇化建设用地计划。

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这是上半年行业里的一匹黑马，一匹意料之外又情理之中的黑马。2018年上半年，金茂构建销售金额717.62亿元，同比大幅提高198%（去年同期为241.08亿元），其在行业的名列也由去年同期的36名下降至今年的第16名。其销售面积也由去年的112.8万平米，下降至209.8万平米，同比下跌了86%。在28日的业绩会上，金茂高层透漏，在一周前，金茂早已突破了800亿元销售额，未来4个月里还有900亿元的货值可引，目前公司内部早已下调了全年合约销售的目标——由1000亿下调到1200亿。

目测金茂今年超额完成年度目标，早已是大概率事件，甚至“2020年构建2000亿销售额”的三年目标都有可能提前完成。在许多房企今年上半年平均值售价经常出现下降的大环境里，金茂仍然维持了销售均价的快速增长，且同比增长幅度超过了60.04%，已由去年同期的21372.34元/平米减至34204.96元/平米。销售均价之后加剧的原因，和金茂虽坚决布局一二线城市，但其旗下目前126个项目中仅有6个受到禁售影响有关，才从而确保了整体销售均价，以及毛利水平。

地产研发之外多元业务成熟期 营收包含多元协同金茂的利润水平，在行业里仍然是优等生水平。这不仅是因为其高端产品的溢价能力，还因为金茂享有的成熟期酒店写字楼业务及一级研发业务，都能为集团肝脏器官移植。

2018年上半年里，金茂构建营业收入219.37亿元，同比快速增长23%。营收中，城市及物业研发为195.05亿元，占到比89%，营收同比快速增长23%主要源自南京青龙山国际生态新城及长沙梅溪湖国际新城土地一级研发项目交付给承销及销售物业竣工交付给承销金额较去年同期大幅度快速增长；商务出租及零售商业运营为7.45亿元，占到比3%；酒店经营收入10.37亿元，占到比5%，另有6.49亿元为其他业务营收扣除（还包括上海金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇翻新等地产涉及业务的收益）。纵观来看，金茂几项业务人组今年的营收额同比都是下跌的，投资物业也都维持97%以上的出租率和租金水平，但酒店经营业务的营收占到集团总营收的占比有所上升，由6%上升到5%。

从公告来看，主要原因在于金茂今年三亚、崇明和丽江的几个酒店单房间收益有所上升所致。40%毛利为近年来新的高位 构建首次中期派息利润指标上，报告期里，金茂构建净利润45.09亿元，同比快速增长33.3%；毛利润86.84亿元，同比快速增长35%；清净利率和毛利率分别为20.55%和40%。40%的毛利，不仅位列行业高位，也是金茂近几年来的新高位。其中，城市及物业研发的毛利率为38%，而商务出租及零售商业运营毛利率为85%，酒店经营毛利率为51%，各个业务板块的毛利率都能维持与去年同期持平或下跌。

另外，上半年中国金茂还构建归母净利润32.94亿元，同比快速增长32%；若扣减投资物业公平值收益则归母净利润为31.66亿元，同比快速增长43%。每股收益为27.62分，同比快速增长33%，股东收益显著。而让小股投资者尤为高兴的，要数金茂今年首次中期派息——每股12港仙，派息亲率仁慈地超过了40%。

现金不足以覆盖面积较短债 期内借贷成本将近5%上半年，金茂合计享有现金及现金等价物大约276.74亿元，同比增加了82.68亿元，或42.6%，另有有息借款大约800.57亿元，比去年同期减少了大约12%。这些借款里，一年内届满的债务有223.15亿元，占到总债务的27.87%，剩下则为中长期债务。从短期债务能力来看，金茂年内并无债务风险。

长年来看，金茂今年上半年也作出了新的融资手段——境外发售12.5亿人民币优先借贷票据，3年期，利率5.2%；境内发售30亿人民币无担保中期票据，3年期，利率4.99%；以及取得80亿港币银团贷款，3年期，利率Hibor+145bp，5年期Hibor+165bp。另外，1月底时，金茂还通过股份配售9亿股股票，引进33.31亿港元战投，一定程度上也减小了权益，并减少了借贷成本——今年上半年的平均值借贷成本为4.98%，资产负债率71.51%，清净负债率为67%。

一二级投资节奏皆加快 未来还将增大混改力度去年全年，金茂共计获得36个二级研发项目，追加土地储备将近千万平米，其中17个项目构建底价或近底价提供。今年金茂加快了在土地投资方面的节奏，1-6月，金茂新的提供了17个项目，六沦为底价取得，追加土地储备548万平方米，已完成济南、西安、徐州、泉州和常州5个新的城市布局。

而7月时，金茂再行再配12个项目，则今年前7月，金茂已追加29个项目，计容建面约541万平方米，土地总价466.91亿元（权益地价大约225亿元），平均值购地成本为8636元/平米。其中，济南、西安、徐州、泉州、常州和南通6个城市为中国金茂首次落子。将前7月的土地投资总额按城市区分的话，则上海占到比13.1%，天津占到比11.6%，无锡占到比6.7%，宁波占到比6.6%，成都占到比6.4%，西安占到比6.3%。

2018年上半年，中国金茂还签下了6个城市运营项目，提前完成2017年报业绩会上计划签下5个城市运营项目目标，且所签6个城市运营项目皆是热点一二线城市的大体量项目。其中苏州张家港高新区智慧科学城建筑面积约450万平方米，青岛西海岸新区创新科技城建筑面积440万平方米，为后期追加土地储备获取充份空间。在半年业绩会上，中国金茂回应，未来五年，旗下城市运营项目占比将超过60%。再加去年投的7个项目，以及目前手头在做到的6个项目，目前金茂一共享有了18个早已签定及在做到的以及项目，而据金茂高层透漏，一级研发的毛利率大约在50%-70%之间，金茂未来的盈利空间十分相当可观。

而下半年，金茂管理层回应，金茂今年计划的投资额不高于去年，去年，金茂约花费500多亿元用作拿地，今年上半年已花费220亿元，则今年下半年还计划投放280亿元用作投资。且投资方向好比在二级市场，还将射击市场上城市运营项目的收购机会。

另外，对于上半年扩股引援，大股东中化股权比率的上升，金茂方面回应，中化对于金茂确实南北市场化是坚定不移的，未来还将之后混改，买股份或者回购，则各不相同集团。

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9月25日，国土资源部就近期印发的《关于前进土地节约集约利用的指导意见》举办通气会。国土部规划司司长董祚继在会上回应，将严苛管控城市新区用地。

董祚时隔回应，目前城市新区扩展问题较广泛，也比较严重。去年我们展开了全面的摸底调查，找到全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米，已建成区人均城市建设用地超过161平方米，这远超过人均100平方米的国家标准。他回应，今后确需成立城市新区的，必需以人口密度、用地生产量强度和资源环境承载能力为基准，以合乎土地利用总体规划为前提。

我们不会在严苛掌控标准的前提下不予规范和反对。但是第一必需合乎国家标准，第二必需合乎土地规划和城市规划。一时间，鬼城话题再次沦为热议焦点。

城市化建设浪潮加快，中国经常出现许多鬼城，这些鬼城都必须时间才能渐渐核心区人气。但是并非每一个城市都可以累积人气，还是必须看人口发展和经济走势。克而瑞研究总监薛建雄回应。

众多鬼城中，东莞压力极大。《第一财经日报》记者查询东莞市统计局数据，2014年8月全市新建商品住宅网上签下销售3381套。9月行情稍好，克而瑞数据表明，截至9月27日，东莞9月成交量4282套。

同时，东莞9月存量房有107963套。按此计算出来，东莞去化周期约25个月。

不过，也有人对东莞的未来回应悲观。如果经济有一定的体量和增长速度，坐落于沿海等区位优势好一点的地方，那重新聚集人气还是有可能的。

香港惠理投资研究院研究员乐威告诉他记者，东莞本身人口有增长速度、有消费，这个为其转好打算了条件。相比而言，业内人士对贵阳的观点就更为乐观一些。很多人都不告诉，因为贵阳市早期采行开发商圈地的政策，造成贵阳市中心经常出现了多个千万级体量的大盘，其中以花果园最具备代表性。

早在2013年就有媒体称之为，一个常住人口400多万人的城市，近年来却如雨后春笋般喷出16个建筑面积过百万、可容纳20万~40万人的超级大盘。同时，贵阳34个城市综合体中，目前总计已完成工程建设投资133.26亿元、建筑面积364.24万平方米。

房地产评论人吴其伦曾回应，贵阳34个综合体的投入将有可能对其商业地产带给可怕的压制，贵阳人口总数仍偏低，而未来人口增长速度近高于综合体增长速度。记者同时注意到，今年贵阳的龙头房企中天城投有一半的利润来自政府补贴。房地产作为一个利润较高的行业，补贴如此之多不免让人对贵阳房地产产生猜测。

看来城市发展是一个过程，合理掌控增长速度有利于经济稳定发展。那些在沿海地区由于人口红利可以核心区的鬼城也不会渐渐转好，但是如果城市正处于西部等欠发达地区，那新区建设显然必须慎重，无法因为政府政绩而导致更好的鬼城。薛建雄告诉他记者。

很多鬼城是因为生产能力不足的行业有资金没投资方向，在地产冷的年头粗放经营，对经济预期过低。乐威回应。

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地产中国网讯 日前，广州市国土房管局公布权威数据表明，广州2月网签均价16298元/平方米，同比下跌15.1%，环比下跌2.2%。涉及负责人早已坦白，高端住宅市场成交价活跃造成了房价结构性下跌，其同时回应，第一季度将制订广州2013年度新建商品住房价格控制目标，并向社会发布。据《2013年2月广州市10区商品房网上签下情况的通报》表明，2013年2月，广州市下辖10区新建商品住宅网上签下面积51.86万平方米，同比快速增长104.6%，环比增加46.5%；网上签下均价16298元 /平方米，同比下跌15.1%，环比下跌2.2%。

市国土房管局涉及负责人拒绝接受了媒体的专访。该负责人回应，2月广州新建商品住宅市场呈现出以下特点：一是新建商品住宅成交量环比有所回升，本月成交量自2012年5月以来首次回升到60万 平方米以下水平。本月90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交价面积环比分别增加57.0%、38.0%和53.7%。

二是不受高端住宅市场成交价活跃以及去年同期房价基数较低影 响，本月网上签下均价之后经常出现结构性下跌。本月共计303套均价超强3万元/平方米的住宅成交价，网上签下面积5.18万平方米，同比快速增长520.4%。高端住宅主要集中于在中心城区，不受此影响，本月 中心6区网上签下均价为26659元/平方米，同比下跌41.6%，环比下跌5.7%，从而夹住全市10区均价结构性下跌。

该负责人认为，近日国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报》（国办发〔2013〕17号）。广州市将极力贯彻落实中央房地产市场调控的决策和部署，坚决房地产调控不挽回，之后作好今年房地产市场调控各项工作，维持我市房地产市场稳定身体健康发展。同时，根据中央房地产市场调控的统一部署，我市将按照维持房价基本平稳原则，制订我市2013年度新建商品住房价格控制目标，于第一季度向社会发布。

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（原标题：央行银监会收到第四道住房消费金牌 非出租汽车城市首套房贷首付款低于降到20%）2月2日，央行、银监会联合公布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通报》。通报规定，在不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，应以低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点。这也就是说，居民首套房贷首付款比例理论上低于可继续执行20%的标准，但需看各地继续执行情况。

据《证券日报》记者求证，这是央行、银监会针对住房消费收到的第四道金牌。第一道金牌经常出现在2014年9月30日。当日，央行、银监会牵头公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。

通报规定，对于贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍，明确由银行业金融机构根据风险情况自律确认。第二道金牌经常出现在2015年3月30日。当天，央行、住房和城乡建设部、银监会联合公布《关于个人住房贷款政策有关问题的通报》。通报规定，希望银行业金融机构之后派发商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的人组贷款，反对居民家庭出售普通自住房。

对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，低于首付款比例调整为不高于40%，明确首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和偿还能力等合理确认。第三道金牌在2015年9月30日面世。当天，央行、银监会联合公布《关于更进一步完备差别化住房信贷政策有关问题的通报》。通报特别强调，在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。

央行、银监会在第四道金牌中特别强调，对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房，低于首付款比例调整为不高于30%。对于实行出租汽车措施的城市，个人住房贷款政策按原规定继续执行。在此基础上，央行、银监会各派出机构不应按照 分类指导，因地施策 的原则，强化与地方政府的交流，指导各省级市场利率定价自律机制融合当地有所不同城市实际情况自律确认辖区内商业性个人住房贷款的低于首付款比例。通报特别强调，银行业金融机构不应融合各省级市场利率定价自律机制确认的低于首付款比例拒绝以及本机构商业性个人住房贷款投入政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、偿还能力等合理确认明确首付款比例和利率水平。

该通报特别强调，强化住房金融宏观谨慎管理。央行、银监会各派出机构不应增强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；敦促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控拒绝，及时对辖区内商业性个人住房贷款低于首付款比例展开自律调整，增进银行业金融机构住房金融业务务实运营和当地房地产市场稳定身体健康发展。英大证券首席经济学家李大霄则对《证券日报》回应，上调首套房首付比例是反对合理住房消费的受到影响政策，对于增进房地产市场稳定身体健康发展有正面影响，对于平稳房地产市场和去库存有正面起到，对于房地产股票有最重要反对，对于股市平稳也有最重要意义。

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地产中国网讯 3月18日，信达地产股份有限公公布2013 年年度报告，报告期内，公司构建营业收入44.80亿元，比上年同期40.07亿元快速增长11.80%;其中，房地产项目结转营业收入40.43亿元，较上年同期36.75亿元快速增长10.01%;利润总额 8.91亿元，较上年同期 8.56 亿元快速增长 4.09%，构建净利润 7.36 亿元，较上年同期 6.88 亿元快速增长 6.98%;归属于母公司净利润 7.04 亿元，较上年同期 6.14 亿元快速增长 14.66%。报告表明，公司总计构建房地产销售面积 61.38 万平方米，同比快速增长 41.5%;销售合同额 51.39 亿元，同比快速增长 36.5%。

公司房地产租赁总计构建合约租金6822.1 万元。报告期内，新开工面积 144.2 万平方米，同比快速增长 99.8%;完工面积 49.9 万平方米，同比上升 7%。

截至 2013年12月31日，公司开建面积269.9万平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，大大深化与中国信达的协同同步，全年通过股权并购与土地市场上海证券交易所等方式，追加土地储备规划建筑面积大约169.7 万平方米，截至 2013 年12月31日，公司储备项目规划建筑面积大约457.3万平方米。此外，公司紧密注目重点发展的宁波、嘉兴等长三角区域及芜湖、马鞍山等中部区域土地市场动向，追加土地储备规划建设面积169.7 万平方米。

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酷播迷你(CuPlayerMiniV2.0) 提醒：你的Flash Player版本过较低，请点此展开播放器升级！ 【地产中国网高端专访】近年来，由于电商冲击、消费市场需求的转变，著名商业项目争相升级改建、新的定位，商业结构及品牌格局正在展开新一轮的调整。这也标志着，中国零售商至此转入体验式消费时代。阳光新的业旗下的商业亦不例外，在展开大刀阔斧的升级改建的同时，也利用其独有的轻资产模式的优势，与电商构建共赢。阳光新的业副总裁吴尧在拒绝接受地产中国网采访时回应不作了深刻印象的理解。

新闻总结：阳光新业吴尧：大力调整业态应付电商冲击阳光新业吴尧：构建店是购物中心的蓝海 轻资产模式与电商构建共赢地产中国网：阳光新业也拓展轻资产模式，这个对于应付电商或与电商的融合有什么便捷之处？吴尧：轻资产模式是以少量资本插手来取得项目长年运营的收益的共享，这是轻资产模式的精髓。从我们的角度来看，把线上客户关系分析这一类技术运营在我们所轻资产管理的那些商业物业上，这样将不会产生一些规模效益。

同时也能提高我们轻资产管理那些项目的运营的水平。这种线上线下融合这种技术的应用于在我们的购物中心应当是一个普遍化的现象，同时在轻资产项目的话有可能他的报酬不会更高。地产中国网：轻资产模式和电商的融合报酬更高，明确解释一下？吴尧：轻资产模式更好的是和一些中小发展商合作，从价值链服务来讲的话，获取了更加多的专业服务。这类专业服务在小的地产公司是缺陷的。

如果去重新组建这样的服务是不经济的一种操作者不道德，或者是短期内是无法符合发展市场需求的。很多公司没专业的招商、专业的营运，还包括一些资产管理，通过我们的接入，就构成了资源有序的过程，从而产生了回响。对阳光新的业来讲，在很多方面上也需要仅有覆盖面积。

比如说资产改建上，有些要牵涉到很专业的设计的因应，那么对中小地产公司，在商业设计和改建的专业因应度上，专业的能力掌控上有可能是有缺陷的。所以对阳光新的业来讲，可以以集团公司的整体服务面貌经常出现，这样不会在高水平的情况下获取这种服务，这是大家所看见的轻资产共赢的模式。那反过来谈，只不过作为我们所谓的电商技术的应用于，只不过在这种轻资产模式上也反映了规模优势，或者是客户共享的优势。为什么说道一个是规模优势呢？只不过做到电商技术的提到也是有一定成本的，那这个项目如果我用在十个项目上和二十个项目上，对每个项目的分摊是不一样的，所以这样的分摊减少的话对所谓轻资产运营公司来讲，只要有一个较小的分摊成本就能构建他电商技术的应用于，这是需要产生共赢合作的。

第二个我电商运营模式的客户，还包括我的会员级的客户，这些客户是可以和我所有的轻资产管理项目的合作者共享的，这些客户的共享对将来购物中心价值的获取是十分好的协助。地产中国网：阳光新业在做到电商中是不是考虑到和淘宝、京东等这样大型的电商机构做到一些合作呢？吴尧：从单的品类来讲是可以合作的，比如说一些服装、小的品品类是可以和电商合作的，这样的话我引入的有些小的品牌，有可能也不会产生现在目前所风行的多渠道营销的方式，这样可以有实体店做到一个营销的渠道。我自己线上的官网或者是电商网站是一个营销渠道，同时来讲京东和淘宝都可以作为自由选择的，但是要去根据有所不同品类去分析，哪些更加合适你销售的茁壮。地产中国网：阳光新的业如果从这样项目的合作有可能，因为之前看见的也不是尤其多，万达也是自己做到电商，现在是不是想过从战略上跟传统的运营商竞争？吴尧：我实在目前来讲更好的是这种线上线下牵头方式做到更佳，因为线上的消费者和我的试验商品购物中心之间能有一个很好的模式的话，将来对线上线下融合需要构建共赢的盈利模式，我实在这种方式是可以的，而且目前我们正在打造出这种合作。

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5日，苏州市人民政府官网公布了《市政府关于苏州市既有多层住宅加设电梯的实行意见》。《意见》明确提出，既有住宅加设电梯所须要建设资金及运营用于、确保管理费用不应由业主分担，明确费用不应根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例联合出资。既有住宅加设电梯的，政府给与不多达20万/台资金补贴，牵涉到管线迁入所须要费用由各管线单位分担，每一台电梯政府给予必要补贴。以下为意见全文：市政府关于苏州市既有多层住宅加设电梯的实行意见苏府〔2019〕63号各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：为适应环境经济社会发展，完备既有住宅的用于功能，前进既有住宅带内老化改建，提升宜居水平，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国特种设备安全法》《江苏省物业管理条例》等有关法律法规、技术规范，融合本市实际，明确提出以下实行意见：一、适用范围各县级市、区范围内已竣工并投入使用、具备合法权科证明、并未列为房屋征税改建计划、未设电梯的四层及以上（不不含地下室）的非单一产权住宅。

二、实行原则（一）遵循“政府指导、业主强迫、因地制宜、确保安全性”的原则展开建设和管理。（二）既有住宅加设电梯应该经本幢或本单元房屋专有部分占到建筑物总面积三分之二以上且占到总人数三分之二以上的业主表示同意。

白鱼闲置业主专有部分的，还应该同意该专有部分业主的表示同意。（三）既有住宅加设电梯应该符合规划、建筑结构和消防安全等各类规定和技术标准拒绝，增加对小区环境的影响，维持加设电梯的整体正立外观与小区景观的人与自然统一。

三、政府职责苏州市正式成立既有住宅加设电梯工作领导小组，负责管理专责指导全市既有住宅加设电梯工作。领导小组分设办公室，办公室设于市住建局，市财政局、资源规划局、市场监管局作为办公室成员单位，负责管理全市既有住宅加设电梯的政策制订、指导协商、督查考核工作。民政、财政、自然资源和规划、寄居辟、城市管理、水务、市场监管、人防、消防等行政主管部门应该根据职责分工，按照简单高效的原则，依法反对既有住宅加设电梯的有关审查和备案工作。

供水、灌溉、供电、燃气、通信、有线等管线运营单位负责管理作好既有住宅加设电梯的管线迁改工作。各县级市、区政府成立工作机构负责管理作好本辖区内既有住宅加设电梯的的组织实行、政策宣传、业务指导、纠纷调停和涉及专责协商工作。四、责任主体既有住宅加设电梯应该以幢或单元为单位展开，本幢或本单元出资加设电梯的全体业主为既有住宅加设电梯项目的建设主体，负责管理内部协商、工程报建、设备订购、工程实行、确保管理等涉及工作。建设主体可推选1名业主代表作为实行主体，也可以书面委托具备建筑设计、施工或加装资质的企业，物业服务企业，电梯企业等作为实行主体代理上述工作。

受托人应该与委托人签定委托协议，具体双方的权利义务。五、资金筹措既有住宅加设电梯所须要建设资金及运营用于、确保管理费用不应由业主分担，明确费用不应根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例联合出资。

既有住宅加设电梯的，政府给与不多达20万/台资金补贴，牵涉到管线迁入所须要费用由各管线单位分担，每一台电梯政府给予必要补贴。姑苏区的补贴资金由市、区财政联合分担，具体办法自行制订。

吴江区、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区的既有住宅加设电梯补贴资金由各区财政自行分担。张家港市、常熟市、太仓市、昆山市可结合实际参考继续执行。六、的组织实行（一）实行程序。1．既有住宅白鱼加设电梯，申请人加设电梯的业主不应就下列事项达成协议书面协议，内容还包括：（1）加设电梯工程费用的支出及其分摊方案。

（2）确认电梯管理单位。既有住宅加设电梯后，业主可自行管理，也可委托物业服务企业展开管理。（3）电梯维护保养方式及其运营、维修、修理等费用的分摊方案。

（4）对权益损毁业主的补偿方案。（5）法律、法规、规章规定其他应该由业主协商确认的事项。

2．实行主体不应委托不具备适当资质的设计单位开具合乎建筑设计、结构安全性、电梯救援地下通道、消防安全和特种设备等涉及规范、标准的设计方案。3．实行主体不应在本幢（本单元）白鱼加设电梯的主要出入口及小区主要出入口就业主表示同意加设电梯的书面意见和设计方案展开审批，公示期不少于10个工作日。

对审批情况，由实行主体构成审批报告。公示期内接到得失关系人书面异议的，实行主体应该与异议人充份协商，与异议人的协商情况不应在审批报告中写明。

4．得失关系人无书面发帖赞成意见的，实行主体不应将书面协议、审批报告递辖区所在街道办事处或社区居委会备案并印发。5．施工图需经有资质的审图机构审查，须要获取加设电梯原住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告、设计单位开具的加设电梯的涉及建筑、电气施工图及计算出来资料等，牵涉到局部改建的还须要获取改建部位的检验报告。

6．经审图机构审查合格后，实行主体应该向所在区加设电梯工作机构申请人办理牵头审查。7．电梯加装施工前，实行主体应该书面告诉县级市、区市场监管部门，拒绝接受所在乡镇、街道、开发区政府的施工质量安全性监督管理。实行主体应有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。

施工过程拒绝接受特种设备安全性监督管理部门的安全性监察和建设工程质量安全性监督部门的质量安全性监督。8．电梯加装已完成投入使用前，实行主体应该的组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加设电梯工程展开质量竣工验收。竣工验收不应征询所在社区居委会意见。9．工程完结后，实行主体不应将建设工程完工资料接管市、县级市城建档案馆。

（二）涉及拒绝。1．既有住宅加设电梯，应该尽量减少对涉及业主通风、通风、日照、通行等有利影响，对涉及住户导致有利影响的，实行主体应予以协商解决问题。若日照间距和大于建筑间距无法符合规范拒绝，不应书面同意不受影响业主的表示同意。2．各县级市、区加设电梯工作机构应该负责管理开会自然资源和规划、寄居辟、市场监管、消防等部门以及有关管线单位展开牵头审查，并开具牵头审查意见。

3．加设的电梯应该经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并办理用于注册，获得用于注册证书。4．加设电梯的使用者和管理单位应该遵守《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全性监察条例》《江苏省特种设备安全性条例》等法律法规规定的职责，确保电梯的安全性用于。

电梯的所有权人或其委托管理人是运营管理的责任主体，应该委托有适当资质的电梯维修保养单位对电梯展开日常维护保养工作。5．特种设备安全性监督管理部门应该强化电梯的安全性监察，找到违背法律、法规和安全性技术规范的不道德，或者找到在用电梯不存在事故隐患的，应该收到特种设备安全性监察指令书，责令涉及单位在规定期限内采取措施，避免事故隐患。6．更进一步强化廉政风险防控。定期积极开展廉政风险点排查及防控工作，建立健全有效地的清廉风险防控机制，强化对既有住宅加设电梯补贴资金用于、项目审核等重点环节的监督管理，保证项目成功实行，资金规范用于。

本《意见》自公布之日起实行。

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