尼采说道，与恶龙搏斗过久，自身亦沦为恶龙；看著深渊过久，深渊将回以看著。法律不完善、产业阻塞效应劣、过度倚赖地产、内容运营淡化、投资收益率等是房企探究PPP模式的风险所在。

那么，在这场深奥的博弈论中，如何防止深渊回视自己是企业无法规避的难题。退出对地产研发模式倚赖、返回运营本质，则又须要面临政府财政金融严管环境下如何解决问题资金来源的问题。好在，政府性基金支出反对PPP项目发展早已被中央出台了议程。

政府财政反对PPP项目力弱在金融杠杆比较有限的情况下，“怎么考虑到好、设计好、用于好还包括政府性基金支出用于在内的涉及政策杠杆，有效地唤起市场活力，让PPP模式为“触风险”和“促发展”双重目标的构建获取持续助力，是下一阶段涉及规范性文件可重点着力处”，北京清控伟仕咨询有限公司总经理刘世坚指出。2015年4月公布的《政府和社会资本合作项目财政承受能力论证提示》（财金[2015]21号，以下全称“21号文”），至今实行已3年。在实际操作过程中，有不少问题：开支责任辨识、财政承受能力的计算出来方式、财政能力和政府开支责任，以及明确提出支出的范围等。

问题核心是：在地方政府PPP项目中，一旦政府财政支出过多，不会影响财政其他支出，因而，财政支出限定版在公共支出的10%以内。对政府而言，关注点乃是：“10%红线”的问题、地方政府的PPP项目中早已到10%下限的怎么处置？有所不同地域而言，否采行一刀切政策？在业内显然，在地方政府负债率低，各项刚性开支责任大的情况下，突破10%不会有相当大风险，一般支出突破10%没适当。

并且，2017年8月，时任财政部副部长史耀斌就特别强调，严控10%“红线”。这也就意味著，10%红线万万不能摸。

政府性基金支出未来将会沦为后备资金政府性基金支出是专项用作特定公共事业发展的收支支出。根据2014年修正的《预算法》，《财政部关于在公共服务领域了解前进政府和社会资本合作工作的通报》（财金〔2016〕90号）、《财政部对十二届全国人大五次会议第2587号建议的回应》（财金函〔2017〕85号）三文件表明，政府性基金支出在PPP项目中的可用性应当是没疑惑的。

因此，在政府性基金支出开支范围以内的PPP项目，可以用于政府性基金支出。政府性基金能作为PPP的支出用于，那么，该如何规范用于呢？财政部PPP中心于是以尝试破局，5月24日，财政部PPP中心部署了21号文的修改工作，将任务分得涉及部门的PPP领域人士，企图将基金支出展开调整，以此承托PPP项目。

明确而言就是，有些地区的财政承受能力早已相似10%，但是在基金支出中还有空间，大部分地区都没用于基金支出。用基金支出做到补足，部分用一般公共支出，确保财政承受能力中的支出开支不多达10%。这样一来，就增大了基金支出对PPP的承托起到，因为基金支出是以收定支，这样作为认为支出的基数不过于适合。

所以基金支出不要和一般公共支出作为基数，这就必须对基金支出的列支科目分开做到一些改革，却是对财政忍受10%下限的一个优化。但是总体上，PPP在支出开支里还是必须一个下限约束。

据涉及媒体报道，财政部PPP中心、中央财经大学、大岳咨询有限责任公司、中投咨询有限公司等参予21号文的修改工作。财政部拒绝各修改小组在6月底7月初，拟定21号文修改初稿。

PPP项目运作去地产化为大势所趋针对PPP项目投资的收益率，以及风险决定问题，中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，政府不应根据全社会资本收益率、融资成本的变化和项目本身的实行、运营可玩性和风险去确认，可以通过项目招标、竞争性谈判等市场博弈论方式，去确认最合适的投资收益率、以及风险分配方式，而不是非常简单地下潜或者上调。PPP项目在已完成项目建设、提高了基础设施和产业环境以后，“对周边的造就效应和资产溢价问题，可通过社会资本和政府的誓约来共享这部分收益，提供周边地块的优先开发权、提供项目先前的资产证券化服务收益等，而不是说道社会资本如开发商、证券公司几乎没机会，关键是看怎么和政府誓约了”，柏文喜说道。

另外，由于项目存续期很长，还要创建动态的收益与风险调整机制，以确保项目的可持续运营和公共产品的可持续供应。对房企而言，PPP模式本身不敌视盈利机会，关键是如何让房企在这个领域大力做到参予。

实质上，房企以往参予PPP的主要盈利模式是：通过资源补偿的方式提供研发机会，赚房地产开发利润；通过产业园区、特色小镇、轨道交通等PPP项目，提供其中设施的商业研发内容，以及低价提供可研发土地；通过PPP项目提供周边资源权和研发溢价；确实参予PPP项目的投资和运营，提供投资与运营利润，培育房企新的业务增长点。就目前房地产调控依法，各地拧紧发条，PPP全面清扫情况下，未来确实参予PPP项目的投资和运营，并从运营中利润是大势所趋。“无法几乎倚赖地产本身，也无法只依赖政府缴纳提供收益。

在不减少政府公共支出情况下，房企必须通过项目创意，提高自身管理运营能力，培育房企新的业务增长点”，财政部PPP专家孙洁如是说。针对利用地方PPP，较慢审核和融资，影响宏观调控效果，依赖地产提供收益的不道德，“政府在自由选择拒绝合伙人时，拒绝各方面都尽量公开发表，严苛惩戒企业旗号PPP的旗号，提供土地收益的不道德”，孙洁指出。如此一来，确实不具备产业运营能力的企业才有机会参予到PPP项目中！。

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国务院总理李克强4月4日主持人开会国务院常务会议，要求更进一步增加涉企收费，减少实体经济成本；征询宽带网络公里/小时降费工作汇报，推展数字经济发展和信息消费；确认反对求学回国人员创业创意措施，更大力度更有人才。为实施党中央部署和《政府工作报告》拒绝，更进一步清扫规范涉企收费，减低市场主体开销，会议确认，一是将阶段性减少企业职工基本养老保险单位缴付比例、失业保险及工伤保险费率政策期限缩短至2019年4月30日。

符合条件的地区可从今年5月1日起再行上调工伤保险费率20%或50%。将阶段性减少企业住房公积金缴存比例政策期限缩短至2020年4月30日。希望企业在降成本、增效益基础上让职工得实惠。

二是完备工程建设领域农民工工资保证金制度，在房屋建筑和市政设施工程中推展用于银行保函。三是将根本性水利工程建设基金征税标准在去年已减少25%的基础上，从7月1日起按原标准再行减少25%。从4月1日起，停征首次申请居民身份证工本费。8月1日起停征专利登记费等收费，缩短专利年费减缴期限。

四是将企业交纳的残疾人低收入保障金标准下限从来不多达当地社会平均工资3倍降到不多达2倍。政府要之后作好确保残疾人低收入工作。五是清扫规范物流、能源等收费。

保证一般工商业电价平均值减少10%，降价效果要的组织第三方评估。减缓拆分货运车辆年检年审，推展减少港口、高速公路、天然气输配等收费。

以上措施全年可减轻企业开销3000多亿元。会议拒绝增大督查，保证降费做到，并规范收费权。会议认为，按照国务院部署，近年来网络公里/小时降费效益显著。

下一步，要实施《政府工作报告》确认的任务，环绕增进经济升级和不断扩大消费，敦促电信企业增大降费力度，7月1日起中止流量“漫游”酬劳，保证今年流量资费降幅30%以上，推展家庭宽带降价30%、中小企业专线降价10%—15%，更进一步减少国际及港澳台漫游资费。减缓高速宽带城乡仅有覆盖面积，今年提早构建98%行政村合光纤，重点反对边远地区等第四代移动通信基站建设，推展飞机上互联网终端业务，反对在酒店、机场、车站等不断扩大免费网际网路范围。会议认为，求学回国人员是国家宝贵人才资源，是大众创业、万众创意的最重要力量。为反对求学回国人员创业创意，会议确认：一是更进一步修改落户、子女入学等证明和办理手续。

二是实施求学回国人员创业优惠政策，反对知识产权抵押贷款等创业融资。前进商标注册便利化，优化企业出口资质申请人流程，反对科技成果转化成应用于。

三是创建普惠式公共服务体系，全方位反对求学回国人员初创企业发展。会议还研究了其他事项。

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新华社昆明３月２日电（记者庞明广、吉哲鹏）昆明市政府３月１日公布《关于更进一步增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》明确提出，将调整昆明新建商品住宅限售政策，部分热门区域新建商品住宅拿证三年内容许销售。《通报》明确提出，将强化对昆明市主城五区和三个国家级开发区房地产市场的调控力度。

对主城二环路以内、昆明市新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，出售的新建商品住宅须要获得不动产权属证书剩三年方可上市交易。《通报》还规定，昆明市住房公积金贷款最低额度由“单职工缴存家庭４０万元，双职工缴存家庭８０万元”上调为“单职工缴存家庭３０万元，双职工缴存家庭５０万元”。

缴存人上一笔公积金贷款偿还后，两年内无法再行申请人公积金贷款。同时，昆明市还调整了公积金贷款的首付款比例。缴存职工家庭首次用于住房公积金个人贷款出售住宅的，应以低于首付比例为２０％；再度用于住房公积金个人贷款出售住宅的，低于首付款比例不高于５０％，且贷款利率不得高于同期首套住宅住房公积金个人贷款利率的１．１倍。昆明市政府还明确提出，将更进一步增大房地产市场秩序专项整治力度。

国家统计局发布的２０１８年１月７０个大中城市新建商品住宅销售价格指数表明，昆明新建商品住宅价格今年１月环比下跌１．４％，涨幅位列７０个大中城市第二位。

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国家税务总局办公厅关于印发《减少社会保险费率缴付服务工作方案》的通报国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局派驻各地特派员办事处，局内各单位:现将《减少社会保险费率缴付服务工作方案》印发给你们，请求遵照执行。国家税务总局办公厅2019年4月15日减少社会保险费率缴付服务工作方案为了解贯彻落实党中央、国务院关于实行更加大规模增税降费的决策部署，保证《减少社会保险费率综合方案》落到实处，强化缴付人取得感觉，现就作好缴付服务涉及工作制订本方案。一、目标任务探讨减少社会保险费率、调整社会平均工资口径等政策，按照“定实快雅”的拒绝，精准宣传培训、实施服务措施、较慢处置问题、优化服务质效，贯彻做分工具体、措施有力、整体平稳、税费协同，保证税务机关负责管理征税的缴付单位尤其是小微企业社会保险缴付开销有实质性上升，强化缴付人取得感觉。二、工作措施（一）宣传培训要“定”1．把定宣传定位。

各地税务机关要环绕社会保险费降费工作，按照税务总局的部署，做到时间节点，有序前进宣传工作。既要创建内部专项工作机制，规范政策宣传口径，又要与同级人社、医保等部门强化交流，统一政策理解口径；既要积极开展仅有覆盖面积宣传，又要对制造业、服务业、小微企业、民营企业的负责人和办费人员等通过网站专栏积极开展针对性宣传；既要强化税费构建宣传，提高宣传效率，又要根据税费差异，精确确认政策启动时内容。2．扩展宣传方式。

各地税务机关要针对企业、机关事业单位分类扩展宣传方式。要通过网站专栏、在线专访、纳税人学堂、办税服务厅咨询服务岗、电子税务局、“两微一端”等方式，向企业和机关事业单位启动时减少社会保险费率政策。要发动社会力量并通过公共信息公布平台，让限于政策的缴付人不应享尽永、有闻有感于。

各地税务机关要主动协商，强化与社保部门12333公共服务平台的业务交会和协同同步，有条件的地区在维持12366独立性的前提下，通过与12333系统的接入互转，更进一步构建12366与12333优势互补、协同服务，构成宣传合力。3．用定宣传媒介。

税务总局将印发《社保降费问题解答》，省以下各级税务机关要根据新的实施的政策内容，主动搜集、原始辨别本地政策，结合实际情况印制宣传手册，派发给缴付人或在大厅显眼处放置，获取给缴付人用于。同时针对有所不同类型缴付人的市场需求和特点，创意制作生动形象、亮眼生动的动漫、视频、政策图解等宣传辅导产品，保证缴付人听不懂、看得清、忘记哀。

4．精准缴付辅导。各地税务机关要在办税服务厅设置政策实施咨询服务岗，为缴付人咨询减少社会保险费率政策获取专门服务，辅导缴付人办费流程、表单填上等涉及事项；要针对社保费专责区之间征税期限、缴付基数、办理流程等政策差异，设置充裕的12366远程座席，为有所不同地区获取精确、简单的咨询服务。对工作过程中找到的重点、热点问题，要采行多种形式展开重点辅导。

5．定准培训拒绝。税务总局已与人力资源社会保障部举行牵头培训，并积极开展全国税务系统“一竿子挂究竟”的视频培训，指导各地及时培训一线人员。各地税务机关要合理安排培训时间，融合本地实际积极开展牵头培训和系统内部培训。要及时的组织积极开展12366和办税服务厅全员业务培训，保证12366座席人员学得懂、答得定，保证办税服务厅一线人员不懂政策、不会操作者；还要的组织其他业务部门人员积极开展社会保险费基础知识培训，保证税务工作人员闻政策、能宣传。

（二）服务措施要“实”6．扩充缴付渠道。各地税务机关要在维持原先缴付渠道恒定的基础上，大力扩展缴付人单位客户端、电子税务局、网上银行、手机APP、自助缴付终端、委托开立、办税服务厅等线上线下多种便利缴付渠道，为缴付人获取多元化缴付方式，提高缴付服务水平，优化缴付人体验，强化缴付人的取得感觉。7．修改缴付流程。各地税务机关要融合本地政府对社会保险费征缴工作拒绝和实际征缴模式，确认本地缴付服务操作者拒绝，更进一步优化征缴流程，传输办理时限。

自律申报地区还要之后不断扩大“免填单”服务覆盖范围，修改办理缴付上报资料。8．实施申报警告。

各地税务机关要环绕减少社会保险费率政策在征管方面带给的变化，通过电子税务局及客户端在缴付人申报环节获取政策启动时和事项提醒功能；自律申报地区税务机关还要自行优化系统，为缴付人获取在线申报辅导、数据校验和自查自检功能，保证缴付人准确申报。缴付人在办税服务厅办理缴付申报业务时，窗口人员要将信息系统提醒的校验或提示信息及时告诉缴付人，并作好咨询服务工作。

9．削减缴付时间。各地税务机关要在时间错峰、场所错峰、渠道错峰基础上，更进一步优化完备错峰申报措施，对享用减少社会保险费率政策的单位缴付人不应按企业类型、办理业务等有所不同类别合理引领办费；要在办税服务厅决定人员负责管理引领缴付人准确办理缴付事宜，提高缴付人缴付体验。10．合理配置窗口。

各地税务机关要在现有办税服务厅窗口的基础上，根据本地有所不同缴付群体的特点和缴付习惯，合理调整人员力量和窗口配备，采行加设窗口、专窗服务等办法，增强服务能力，提升服务效率。（三）问题处理要“慢”11. 快捷号召表达意见。

各地税务机关要通过12366纳税服务热线、网站、公共服务平台等渠道，普遍搜集缴付人对减少社会保险费率政策实施、执法人员规范、缴付服务等方面的问题，及时研究处置。要通畅滋扰接管和处置渠道，处置减少社会保险费率政策继续执行方面的征缴服务滋扰，保证滋扰法院及时、处理得宜、接管流畅、对系统很快，有效地确保缴付人待遇不不受影响。12．较慢应急处置。

各地税务机关要全面评估缴付服务风险，创建缴付秩序、系统网络等突发事件应急处置机制，具体部门职责，细化交会措施，较慢号召处置，确保缴付人的合法权益，确保长时间征缴秩序。13．通畅直联直报。税务总局通过直联点，税费实时按周汇总整理各地缴付人尤其是小微企业减少社会保险费率政策实施情况。

各地税务机关要参考创建情况直报机制，按周“点对点”搜集缴付人在缴付政策、办理流程、系统操作者等方面的问题和建议，追踪降费政策实施情况。（四）服务质效要“优”14．深化部门因应。

各地税务机关要充分发挥政府工作协商机制起到，强化与人社、医保等部门的协同因应，按照部门间职责分工，作好减少社会保险费率政策理解、多缴纳上架、补助金享用、权益记录、待遇缴纳、争议处置等工作，联合作好降费政策宣传引领工作，创建疑难问题答案机制，保证缴付人享用政策。15．转化成调查成果。

税务总局将糅合纳税人满意度调查等模式，的组织专门力量或委托第三方，研究制订评价缴付人感觉的指标体系，从更加多维度体现降费实行效益。以缴付人的满意度作为取决于政策实施效益的最重要指标，检验服务标准低不低、前进措施实不实、工作作风硬不硬，查询引人注目问题和薄弱环节，明确提出针对性改良建议。调查完结后，各地税务机关要很快根据调查结果严肃查询短板、排查问题。

16．优化服务制度。各地税务机关要根据缴付人通过12366热线、市场需求调查、满意度调查、缴付服务效益评价等渠道体现的实际市场需求和实际工作中经常出现的热点、难题问题，探讨影响取得感的涉及因素，确实摸清政策实施情况、搞清楚表达意见，倒推政策完备和管理服务优化,大大提高缴付服务质效。三、工作拒绝各地税务机关要把实施减少社会保险费率政策作为一项最重要任务，切勿如期完成各项工作，周密部署、坚实前进、强化协作、总结提高、注重实效、改良完备，保证社会保险费降费政策落到实处。

（一）提升思想认识，积极主动作为。减少社会保险费率是减低企业开销、优化营商环境、完备社会保险制度的最重要措施。各地税务机关要贯彻把思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，更进一步强化实施好减少社会保险费率缴付服务工作的政治责任感和工作主动性，保证企业和人民群众有实实在在的取得感觉。

（二）切实加强领导，狠抓责任实施。各地税务机关要将实施《减少社会保险费率综合方案》作为今年增税降费工作的重要一环，专责谋划、周密部署、迅速行动，把责任极力扛起来，让任务极力落在地。同时，要积极争取各地党委、政府的反对，谋求同级财政、人社、医保等部门的协作，联合作好实施减少社会保险费率政策的各项缴付服务工作。（三）坦率工作纪律，保证工作质效。

各地税务机关要稳固竖立确保缴付人合法权益、为缴付人作好服务的理念，要把实施好降率综合方案当作硬任务，清廉工作拒绝，抬哀压实责任，保证各项缴付服务工作不折不扣实施做到。

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【地产中国网.原创报导】如果您有300万元，您可以再行拿150万元做到个首付，再行把只剩的150万元拿去财经，而每月的收益不足以缴纳您一个月的月可供，还有盈余。也就是说您要用150万元就买了一套房，是很昂贵的，这就是半价买房。

日前，在北京秋季房展会上，财经人员对地产中国网如是说。投资财经秋展降温能半价买房？这更有了一大批置业者的留意。不过，在今年的秋季房展上，地产中国网游历找到，投资财经公司的身影近没春展时多。

在4月份的春展上，投资财经约7家之多，而在秋展上，仅有2家投资公司来展览，另外一家叫中投国汇的财经公司则没展位，财经员只在过道里向过往行人派发宣传单。而上述2家公司的展位前则是门可罗雀，咨询的人并不多。在财经模式上，本届秋展也没春展的模式多，上述几家公司主推的仍是P2P模式。

在P2P模式中，年化收益率低沦为他们联合的特点。地产中国网现场咨询了放心普华与中欧温顿基金这两家民间投资财经机构，获得的差不多都是低于门槛10万，最较短投资期限为1个月，年化收益率在12%以上，每个月能确保1%的收益率的允诺。当被问到为何不会经常出现在房展会上时，中投国汇的财经员向地产中国网索取了一份财经初始化房子的财富人生账单。假设您打算出售一套房产，总价150万元。

您手中的资金可以缴纳全款，但您自由选择了再行首付100万元，另外商业贷款50万元，而余下的50万元投资财富人生财经模式。以贷款20年计算出来，每月需还月可供3742.6元，投资财经共计得5000元，这样每月盈余301元。这样偿还月可供后，您不但享有一套房产可享用电子货币，还不会额外享有50万元的现金资产。

如此高额的收益，怎么会就没风险吗？。

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地产中国网讯 8月18日下午，由房天下媒体集团主办的中国别墅节之高端不动产峰会在北京粤财JW万豪酒店举行，各路专家学者、房企代表、机构媒体联合分析了2016年中国别墅市场，探索未来豪宅发展之路。多达，2016年上半年北京别墅市场共计成交价3401套，同比下跌167%，超越了维持多年年销3000套左右的纪录。参会专家指出，豪宅更加多获取的是生活方式，时间、模式、文化最后构成经典，经典的作品能经历时间的考验。

豪宅没第一，只是更佳符合自己细分市场的市场需求，这就是好的豪宅产品。过去，豪宅客户是资源占据型客群，如今是产品占据型。

开发商不会在产品层面展开竞争，房地产将转入类工业化时代，开发商将更加注目细分客群，小众客群。最后，峰会为杰出高端产品授予了2016豪宅金鼎奖，本届别墅节之高端不动产峰会完满告一段落。

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7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会步入主论坛日。在下午《探讨与创意：新的增长点与多元化的多重乐章》主题的多方会晤环节，全国房地产商不会联盟主席顾云昌，泰禾集团副总裁全忠，圣象集团总裁助理、全国大客户中心总经理韩海峰，曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁、新鸥鹏集团继续执行总裁李战洪，保利商业时光里事业部总经理蔡元达和首创经中副总经理徐卓各自环绕“房地产天花板否早已到来”这一话题公开发表了自己的看法。会晤一开始，顾云昌和全忠再行对今年的房地产销售情况作出了预测。顾云昌首先预测今年房地产的销售面积同比去年大约是负增长。

他回应，因为上半年销售面积是1.8%，下半年的态势，从政策来说，整个房地产市场还在上行，这个情况下，负增长的概率较为大。而全忠则从企业的角度展开预测，把这个数值范围不断扩大到正负5%之间。他分析到：“从各个企业来看，下半年都是冲任务和指标，不会有各种各样的动作和来确保已完成全年的目标。

我实在这个动力和政策因素和市场因素有对冲”。对于“自2016年、2017年国内房地产销售倒数两年刷新成交价新纪录，今年的走低否意味著行业早已到了天花板”这一问题。

顾云昌回应，天花板的问题必须分别看来。现在房地产市场的构成是多元的，一个是增量市场，一个是存量的市场。住宅市场的研发，新房目前超过的完工面积是18亿平方米，这样的量在目前的阶段，10年和20年后将很难维持，“我指出不是到了天花板，也早已相似了天花板”。但他进而补足回应，增量部分到了天花板不相等房地产到了天花板，因为房地产除了住宅地产以外，还有非住宅地产的部分，还包括产业地产，一二三产涉及的文旅、康养地产，它们才是刚跟上，还有相当大的量可以做到，此外，还有存量的部分，目前存量交易房不是很活跃，出租市场尚待更进一步的强化。

全忠也回应，一般谈论房地产的时候，配置文件是住宅地产。如果问住宅地产否到了天花板，也要看跟谁说道，因为有所不同的企业是不一样的，“比如说我和姚明都在3.2米的房间，我指出离天花板还早于，他实在早已到了天花板”。全忠指出，从住宅地产的角度来说，显然因为政策的原因、企业自身的原因，奇特有碰到天花板的感觉，各家企业开始上升发展的速度，但这只不过也是由多种因素包含的，还包括前些年跑得太快、杠杆用得过于多，客观来说，阶段性地抓起天花板是有可能的，但对于综合地产的发展来讲天花板还没到。

李战洪也反对“通过地产为载体发展的企业，必定会遇上天花板”这一观点。但他回应，如果企业是其他产业为主体，例如文化、文旅、身体健康、医养、康养、教育、科教、文教等等为主题发展的话，而且是以地产为载体的话，就没天花板，因为市场的容量相当大，“房地产是14万亿元，大教育是9万亿元，大文旅是5.6万亿元，大身体健康是5.4万亿元，9万亿+14万亿，天花板在哪里。如果发展文旅的话就是5.6万亿+14万亿，身体健康是5.4万亿+14万亿元，如果都做到的就是39万亿元，因此是没天花板的，城市化亲率75%之前房地产是没天花板，关键是如何做到”。蔡元达更加表示同意阶段性天花板的逻辑，但他同时分析指出，从今年上半年保利半年度的报表数据来看，今年住宅地产市场的方向性和成长性还是较为务实的。

目前保利发展坚决“一主两翼”的战略发展，一主就是原本住宅地产的发展，而两翼是租客服务和金融，这两块业务收入的占比，从目前的情况来看是9:1，蔡元达指出这10%的比例就早已很有空间了，“天花板的逻辑跟谋求多元快速增长的逻辑上，只不过是一个共融共向的良性循环”。首创经中副总经理徐卓实在行业的天花板显然有到来的迹象。

因为目前中国的人均住宅的面积早已超过40.8平方米，跟发达国家的英国和法国基本持平了，“我们指出市场需求端的增长速度不会大大上升，比如今年上半年，全国房地产销售额是70698亿元，增长速度是5.6%，就上升了0.5%。我指出天花板显然将要到了”。而作为房地产下游的材料行业，韩海峰则很有信心地指出天花板还并未到，“我们最近三年每年收益的快速增长，TO B的快速增长是在50%以上，部分超过了80%，今年的快速增长也是十分不俗。我们的感觉是什么，虽然房地产市场受到一定的诱导，但全装修的比例在提升。

且从未来的市场来说，十年前翻新的房子，二次翻新的时候，B端的业务最后不会返回C的业务层面，我们对这个市场维持十分强劲的信心。随着时间的移往，大量的一次翻新的房屋不会二次翻新，因此我们对市场是十分有信心的”。

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原标题：盘活存量资源 多地国企试水住房出租市场随着住房出租市场涉及政策大大加码，享有土地、房屋等优势的地方国企，也射击了这块市场。今年以来，上海、南京、武汉等地的国企，都在探寻将闲置厂房或商业用房扩建为出租住房，既减少房源供应又盘活企业存量资源。

根据住建部、国家发展改革委等牵头公布的《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，各地要反对涉及国有企业转型为住房出租企业。希望住房出租国有企业将闲置和陈旧利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定扩建为出租住房。在近期上海国资运营研究院举行的国企前进住房出租市场发展研讨会上，上海市房管局市场处副处长刘纪来回应，当前上海的住房出租市场供应体系过于完备，如公共出租住房供不应求，规范的市场化出租房源较较少，个人租赁住房不存在随便续约和群租现象，出租关系不平稳，等等。

他透漏，上海将抓住研究制订关于住房出租市场的发展细则。住房出租市场不存在的问题，为国企参予获取了契机。今年8月，上海百联集团宣告，正式成立百联资产有限公司有限公司，并与长租公寓运营商睿星资本合作，联合拓展长租公寓市场。上海国资运营研究院指出，国企参予出租市场，优势在于土地和房源。

以上海华谊集团为事例，作为一家化工企业集团，展开产业结构调整后，在上海市中心以及郊区享有不少物业，目前正在谋求盘活存量资源。发展住房出租市场，为企业获取了一个物业升级的机会。

华谊集团资产财务部副总经理郭敏回应。近期公布的《南京市住房出租试点工作方案》提及，要扶植国有企业发展规模化出租，2017年国有规模化住房出租企业不少于14家。

希望住房出租国企将闲置和陈旧利用的国有厂房、商业办公用房等扩建为出租住房，扩建后水电气继续执行民用价格。由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业重新组建5家公司，作为武汉市第一批国有住房出租平台，积极开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

国企参予住房出租市场，在明确路径上有有所不同自由选择。除了自己运营，有的自由选择与专业运营机构积极开展合作。目前，国内市场已经常出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或买下整栋物业展开改建，或将集中在某区域内的可出租房源集中于到一个平台展开管理。

租期一般较长，最久平均10年到20年。统计资料表明，在欧美国家，30%的出租房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例堪称高达80%，而我国多数城市将近10%。

海通证券地产行业研究员涂力磊回应，住房出租市场如果做原为，交还成本的周期不会较为宽。较为寄予厚望企业盘活现有存量，转交专业运营机构来管理的模式，这样可以取得较为好的收益率。

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案例：某县招商引资企业A公司于2011年10月与该县国土局签定《国有土地使用权转让合约》，并办理了土地使用权注册，面积33.33亩，土地用途为工业。2016年，该县国土局在调查摸底时找到，A公司在2012年底动工修建厂房、办公楼、职工宿舍各一幢，占地面积4.96亩，已辟面积并未超过规划应建面积三分之一，且复工时间为2年零6个月。A公司回应，该地早已办理了土地使用权注册，土地如何用于、何时用于，都由公司规划，政府无权干预。最后，该县政府印发了《关于交还A公司国有土地使用权国家发改委》，县国土局依法对A公司做出交还闲置土地的行政处罚，中止转让合约，并撤消建设用地批准书，吊销土地注册和土地证书。

专家评论：转让国有土地使用权意味着是一种物权转让，归属于行政不道德。国家保有对转让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益接管转让土地等权力。土地管理部门既代表国家管理土地，也代表国家转让土地，土地使用权转让合约由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签定书面合约。

土地管理部门在土地使用者不按照合同规定的期限和条件开发利用时，可以对土地使用者不予警告、罚款、缴纳土地闲置费，以后使用权交还土地使用权。本案中，A公司从动工研发用于土地开始，已辟面积并未超过规划应建面积三分之一，且复工时间为2年零6个月，也并未因其他不可抗力因素导致动工研发延后。根据《闲置土地处理办法》涉及规定，该土地可以确认为闲置土地，合乎使用权交还条件。

据此，该县国土局做出上述行政处罚。专家警告：为防止损失，土地使用权人在用于过程中，应该按照法律规定和合约誓约减缓前进项目建设。如果因为土地使用权人的原因导致土地闲置，那么不仅土地使用权无法持有人，因研发项目而再次发生的涉及费用也将覆水难收。

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【地产中国网原创报导】老孙依旧霸气、真性情，在今年的业绩发布会上，他豪言，我不担忧北京上海的豪宅，融创在这些市场没问题，其他开发商就不一定了。当然，老孙有这个底气，从融创中国近期揭晓的年报中，之后可窥视出有其去年以来的快速增长和茁壮。

2015年，融创中国构建销售734.6亿，挤身中国十强房企第九名，归属于母公司净利润32.98亿。在物业销售上，公司以734.6亿元的年销售额刷新历史新纪录，位居中国房地产行业第一阵营，会师克而瑞2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜九强劲，在2016年《中国房地产500强劲项目管理》中名列研发企业综合实力第七名。值得注意的是，在过去五年国内房地产市场急遽波动背景下，融创中国合约销售额呈圆形跳跃式快速增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，填充增长率相似55.81%，同期全国商品房销售金额的填充增长率仅有为10.61%。

2016年，融创中国下调销售目标，剑指800亿元，凭什么?一是财务务实2015年，老孙和融创身上一个很最重要的标签就是收购。从南到北，从东到西，孙宏斌四处迎击，可谓收购王。尽管耗时耗力，尽管有告终的案例，但融创在一二线核心城市取得了大量土地资源，避免了日益可怕的土地招拍挂市场，减少了高价地带给的风险。

有两组数据不足以证明融创极强的土地收购能力：一是其土地储备中，通过收购取得的土地占到比早已高达2/3，剩下的1/3是通过公开发表招拍挂取得;二是2/3的土地储备坐落于原本的四个核心直辖市，其余城市仅有1/3。截至2015年底，融创的总资产为1155.09亿，清净负债比率75.9%，在国内房地产开发商中仍正处于较低水平，合乎公司一贯的财务务实原则。

同时，公司始终保持了充足的现金流水平，截至期末的现金余额高达270.58亿，较2014年的250.41亿之后下降。未来，公司仍将在风险高效率的整体原则下，谨慎地在有潜力的城市拓展新的物业发展机会。

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